Maison

Dans le quartier recherché de Montchat, à Lyon 3, cette maison bourgeoise de 164 m² au sol (144 m² carrez) à rénover s'étend sur une parcelle de 841 m² piscinable. Nichée dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre de Lyon, cette maison ancienne séduit par son caractère et son charme intemporel. Un projet de rénovation permet de l'adapter aux standards contemporains tout en conservant son âme. L'intérieur de cette maison bourgeoise déploie des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond. Les poutres apparentes et les moulures témoignent de l'élégance d'antan et offrent une atmosphère chaleureuse. Le bien offre la possibilité d'aménager quatre chambres, dont une suite parentale, idéale pour créer un espace privatif et confortable. L'agencement actuel comprend également une salle de bain et une salle d'eau, à repenser selon les envies, permettant ainsi de répondre aux besoins d'une famille moderne. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, l'intérieur peut être repensé pour maximiser l'espace et profiter de la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. À l'extérieur, le jardin de 841 m², plat et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Ce terrain, entièrement piscinable, permet d'envisager diverses installations extérieures : terrasse, piscine, espace détente. Le calme absolu, la vue dégagée et la proximité avec les commerces et transports en font un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en étant proche de l'animation du centre-ville. Un garage fermé vient compléter cette propriété. Ce bien rare, à la localisation privilégiée et aux prestations de qualité, allie le charme de l'ancien à l'opportunité de créer un cadre de vie sur-mesure. Un projet de rénovation unique qui offre de multiples possibilités. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 7410€ et 10 060 € Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.