Appartement

Ce duplex atypique de 125 m² Carrez (188 m² au sol) est situé à Irigny, à seulement 15 minutes du centre de Lyon, dans une petite copropriété de quatre lots. Ce bien rare, offrant 4 chambres, une mezzanine et une cuisine semi-ouverte équipée, offre un fort potentiel pour un acheteur à la recherche d'un bien au caractère unique. La rénovation à prévoir permettra de personnaliser cet espace et d'exploiter tout son potentiel. Les espaces intérieurs sont lumineux et spacieux. Le séjour bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une grande ouverture sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La mezzanine, idéale pour un coin bureau ou un salon télé, offre une belle perspective sur le séjour et participe à l'originalité de l'ensemble. La cuisine, semi-ouverte, est équipée et se prolonge naturellement vers un coin repas ou un espace de détente. Le rez-de-chaussée accueille une chambre de plain-pied, équipée d'une salle d'eau privative, offrant ainsi un confort supplémentaire. À l'étage, trois chambres lumineuses partagent une salle d'eau moderne, avec de nombreux espaces de rangement optimisant le confort de vie. L'environnement extérieur, calme et verdoyant, permet de profiter pleinement de la tranquillité tout en étant à proximité des écoles, commerces et transports. Deux places de stationnement complètent ce bien, un atout rare dans cette zone. Le cadre de vie à Irigny combine la douceur de vivre en périphérie de Lyon avec la praticité de l'accessibilité rapide au centre-ville. Ce duplex se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration atypique. Avec quelques travaux de rénovation à prévoir, ce bien permettra de créer un véritable cocon moderne et élégant, tout en conservant son caractère singulier. Un bien rare sur le marché lyonnais, à découvrir sans tarder. Bien soumis au statut de la copropriété : 4 lots dont 4 lots d'habitation CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées à l'année 2021 : entre 1610 € et 2230 € (abonnement compris) Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.