Appartement

Situé dans le quartier recherché du Jet d'eau à Lyon 8ème, ce duplex se trouve au septième étage d'un immeuble de standing. Avec une surface de 79,11 m² carrez (82.28 m² au sol) et une terrasse abritée de 34.52 m², ce bien offre un cadre de vie unique, alliant le confort d'une maison à la vie citadine. Le premier niveau se compose d'un sas d'entrée avec rangements, qui mène à une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière. La cuisine équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger, crée un espace convivial et lumineux. L'accès direct à la terrasse permet de profiter d'un espace extérieur agréable, idéal pour des moments de détente. Des toilettes indépendantes sont également présentes, offrant praticité et confort. Un escalier bois, sans contremarche, optimise la luminosité de la pièce à vivre et nous accompagne à l'étage. Deux chambres paisibles, de belles surfaces, chacune dotée de rangements, se partagent une salle de bains moderne avec fenêtres et toilettes. Toutes deux bénéficient d'une vue sur la terrasse. Un double dressing indépendant, situé à proximité de la salle de bains, ajoute une touche de fonctionnalité à cet agencement réfléchi. À l'extérieur, une terrasse de 34.52 m² constitue un véritable atout, permettant de profiter des belles journées tout en étant à l'abri. Le quartier du Jet d'eau est riche en commodités, avec des écoles, des commerces et des espaces verts à proximité, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Le Diagnostic de Performance Énergétique C atteste de la qualité énergétique du bien, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ce duplex d'un charme indéniable, avec son agencement soigné, représente une opportunité rare sur le marché immobilier, séduisant ceux en quête d'un cadre de vie alliant modernité et authenticité. Le stationnement est garanti avec un garage proposé à la vente en SUS. Bien soumis au statut de la copropriété : 332 lots, dont 127 lots d'habitations, 32 lots commerces, stationnement, 3 bâtiments Chauffage urbain avec comptage individuel CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 810 € et 1130 € (Diagnostics établis le 27 mars 2025) Contact : Axel - 06 67 68 57 45 Copropriété de 332 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2635.32 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.