Maison

En plein coeur de Montluel, nichée dans une ruelle au calme absolu, cette élégante maison de ville du XVIIIe siècle vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, charme et praticité. D'une superficie de 176 m² Carrez (216 m² au sol), cette bâtisse séduit dès les premiers instants par son cachet unique : plafonds à la française, escalier en bois d'époque, pierres de taille, planchers anciens chaque détail raconte une histoire. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall distribuant une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, offrant un accès direct à l'extérieur pour des instants de convivialité en toute intimité. Une buanderie vient parfaire ce niveau. À l'étage, le séjour traversant baigné de lumière s'ouvre sur la cour intérieure grâce à un escalier. Deux belles chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant clôture cet étage. Le deuxième et dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bain, ainsi que des combles de 40 m² laissant libre cours à vos projets d'aménagement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une cour intérieure paisible, évoquant l'atmosphère d'un patio andalou, parfaite pour des repas en famille ou des moments de détente. Un garage fermé complète l'ensemble, tout comme plusieurs dépendances accessibles depuis la cour, aujourd'hui aménagées en ateliers, mais pouvant tout à fait être transformées en logement indépendant après travaux. Une cave voûtée vient enrichir ce bien aux multiples facettes. Idéalement située à deux pas des commerces de proximité, petites boutiques, écoles, médecins, et transports. L'emplacement de cette maison permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 20 minutes grâce à la gare accessible à pied. Un bien unique pour les amoureux de l'ancien à la recherche de caractère, d'espace et d'un emplacement privilégié. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de janvier 2021,2022 et 2023 : entre 2760 € et 3790 € Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bour-en-Bresse.