Appartement

Lyon 2e Presqu'île | Cour intérieure Ancienne Traboule | T1 Mezzanine 29 m² Carrez | 2e étage ________________________________________ Un T1 avec mezzanine plein de caractère au cœur de Lyon Idéalement positionné à deux pas de la place Bellecour, cet appartement vous offre le meilleur des deux mondes : l'effervescence de la Presqu'île à portée de main, et la sérénité d'une belle cour intérieure préservée des bruits de la ville. Niché au 2e étage d'un immeuble du XIXe siècle ancienne traboule chargée d'histoire ce T1 avec mezzanine a été entièrement rénové avec soin. Ses 3,9 mètres de hauteur sous plafond lui confèrent un volume surprenant pour cette typologie, tandis qu'une belle cheminée d'époque apporte un cachet authentique. La mezzanine permet d'exploiter intelligemment la hauteur sous plafond, et permet au bien d'offrir 40 m² de surface au sol avec de belles possibilités d'aménagement. Ce bien conjugue le cachet de l'ancien et le confort du neuf, grâce à une rénovation de qualité. L'espace cuisine reste à aménager et à équiper l'occasion de le personnaliser entièrement selon vos envies. L'immeuble bénéficie en 2026 d'une transformation d'envergure : parties communes rénovées, ascenseur rénové, et l'ensemble des appartements font l'objet d'une rénovation complète. Une copropriété en cours de création, saine et homogène, qui garantit confort immédiat et valorisation patrimoniale sur le long terme. Cerise sur le gâteau : deux places de stationnement en extérieur, dans la cour même de l'immeuble, sont disponibles à la vente séparément un atout rare en plein cœur de Presqu'île. ________________________________________ Ce bien est fait pour vous si : Vous êtes à la recherche d'une adresse centrale à Lyon Vous recherchez un pied-à-terre accessible rapidement depuis les gares de Perrache et Part-Dieu Vous souhaitez investir dans un bien de caractère, à fort potentiel locatif, en plein cœur de la capitale des Gaules Surface Carrez : 29 m² | Surface au sol : 40 m² | 2e étage | Ascenseur | Cheminée d'époque ________________________________________ Rare sur le marché À découvrir sans tarder. Dans le cadre d'un investissement locatif, nous vous proposons de prendre en charge l'installation du mobilier et des équipements nécessaires à la mise en location rapide du bien. Plusieurs packs vous serons proposés en fonction de vos attentes (pack étudiant / pack confort / pack premium).