Appartement

Situé à seulement 10 minutes à pied de la place Bénédict Teissier dans le quartier prisé du point du jour, ce beau duplex ancien de 147 m² est niché dans un écrin de verdure et prend place au 2e étage au sein d'une somptueuse demeure bourgeoise datant du 19ème siècle. L'entrée dessert d'un côté, le spacieux séjour de 40 m² très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures. Il bénéficie d'une triple exposition et le caractère ancien du lieu est mis en avant par le magnifique parquet en chêne massif et par la cheminée en marbre. De l'autre côté, l'espace nuit composé de deux chambres aux volumes considérables (19 m² et 24 m²), dont l'une donne accès sur un balcon filant, se partagent une salle d'eau avec douche à l'italienne. Le niveau inférieur, accessible du séjour par le biais d'un escalier en colimaçon, mène sur la salle à manger avec la cuisine ouverte entièrement équipée. Dans le prolongement, se trouve un balcon plongé dans la verdure. Cet espace bénéficie également d'une entrée indépendante ce qui permet d'envisager la séparation des deux niveaux afin de créer un studio indépendant. Le cachet de l'ancien, le calme, les beaux volumes, la luminosité et la localisation privilégiée rendent ce bien aussi unique qu'atypique. 4 places de stationnement privatives. Soumis au statut de la copropriété : 9 lots. Charges annuelles : 1020€. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620€ et 3590€. Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020.00 euros. Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.