Appartement

Idéalement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, au coeur du prestigieux quartier de Saxe-Gambetta, et à seulement quelques minutes de l'arrêt de métro Garibaldi, ce charmant duplex offre une expérience résidentielle privilégiée. L'exposition est-ouest de ce cocon garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ainsi qu'une belle luminosité. Dès l'entrée, un séjour spacieux et éclairé, comprenant une cuisine ouverte avec coin repas, ainsi qu'un salon aménagé avec du mobilier d'exception conçu sur mesure permettant d'optimiser chaque espace. À l'étage, l'espace nuit offre un dégagement avec des rangements astucieux et desservant trois chambres, dont une côté cour, assurant une sérénité absolue. Un escalier en colimaçon, orné d'un magnifique fût central, relie harmonieusement ces espaces. Ce bien est complété par une cave privative. Un gardien assure une présence quotidienne pour votre confort. Proche de toutes les commodités, cette résidence offre un cadre de vie idéal. Deux places de parking sous sol en SUS Bien soumis au statut de la copropriété : 217 lots, dont 128 lots d'habitations CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 210 et 1 670 euros. (Diagnostique établi le 24 mars 2023) Copropriété de 217 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.