Appartement

Situé dans le 9e arrondissement de Lyon, quartier Saint-Pierre de Vaise, à quelques pas du métro Valmy et dans une rue calme, ce charmant appartement duplex de plus de 103 m² (82 m² carrez) a été rénové avec gout. L'entrée ouvre au niveau principal sur une grande pièce de vie traversante de 38 m² proposant une cuisine aménagée et contemporaine ouverte sur la partie salle à manger d'une part et le coin salon d'autre part. Sur le même niveau on retrouve deux chambres, une salle d'eau moderne et un petit espace buanderie indépendant. Par un escalier on accède à la troisième chambre lumineuse et agrémentée de nombreux rangements sur mesures. Grâce à sa double exposition Est et Ouest ainsi que sa belle hauteur sous plafond, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Enfin une grande mezzanine complète l'ensemble et laisse imaginer une quatrième chambre pour les amis et / ou un grand espace bureau et un coin bibliothèque. Le tout bénéfice du charme de l'ancien et des poutres apparentes. De nombreux rangements optimise l'espace, le tout complété d'une grande cave de 12 m². Soumis au statut de copropriété : 4 lots Charges annuelles : 1039 €. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros et 1470 euros. Métro ligne D / Valmy + Bus 2 / 5 / 31 / 90 / C14 / C6 : 5 min à pied Lignes de BUS 19 / 45 / 66 : 2 min à pied Commerces / Marché : 2 min à pied Écoles : 5 à 15 min à pied Accès direct en bus ou moins de 10 min en voiture à l'école primaire et collège des Maristes. Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1040.00 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.