EXCLUSIVITÉ & POURQUOI PAS vivre sur le Boulevard de la Croix-Rousse, dans un magnifique Duplex T4 de 135,69m² carrez (149,92m² surface au sol) ?!
Disposition optimale avec : 1 entrée, 1 grand séjour avec 1 petit balcon, 1 cuisine semi indépendante, 3 chambres (dont une suite parentale à l’étage avec dressing), 2 WC, 2 salles de bains, 1 grenier d’appartement et 1 cave (+ 1 garage double)

Les +

– Appartement en Duplex de style Bourgeois rénové
– Vaste pièce de vie de 50m² orientée SUD sans vis à vis
– Cachet de l’ancien, parquet massif, belle hauteur sous plafond
– Possibilité de créer une 4e chambre à la place de la cuisine actuelle en la déplaçant dans le séjour
– Appartement entièrement rénové avec goût, de beaux matériaux et d’excellents équipements
– Tout est récent : chaudière, jalousies, menuiseries sur mesure, porte blindée, aménagements de la cuisine, hotte, béton ciré…
– Immeuble : façade et toiture refaite récemment
– Climatisation à eau possible (devis sur demande)
– 1 garage double en SUS

– Faibles charges mensuelles de copropriété 75€
– Taxe foncière annuelle 937€
– Faible facture annuelle d’énergie 1800€

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ?!
Pierre 0767235684
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1430.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037